杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满Medical staff可数吗，stuff5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.Medical staff可数吗，stuff0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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