大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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