上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗>

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变化。

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